第二百一十四章、天銮行宫
中介也难得能遇到这样的大单,态度立马变得很殷勤。
李卓让他介绍一下珠江新城大平层的情况,他赶紧点头说道:
“李先生,珠江新城的高端住宅项目,以价格、社会认可度以及产品力来说,大体来说可以分为三个层级。”
“第一层级的是最贵的,其中侨鑫汇悦台是目前羊城房价的天花板,它的地理位置优越,直面江景,目前均价差不多到了30万一平了,是羊城的汤臣一品。”
“跟它一个等级,价格稍微差点的是广粤尊府,尚东柏悦府和颐德公馆,它们的价位也都在20多万。”
“第二层级是次贵的,价格在17万以上的,包括凯旋新世界一期,中海花城湾,嘉裕公馆,以及天銮。其中前三個都是住宅性质,价格很高,但都有小户型,比如凯旋新世界一期就有78平的房子。”
这类住宅项目并不是纯粹的大平层,但同样单价很高。
论居住环境,相比于纯大平层项目来说,人更多,肯定也更嘈杂一些。
中介继续说道:
“这一档里,有一个天銮,它是纯粹的大平层,最小的户型也有214平。不过它是商住项目,产权是50年的,但它无论户型设计、装修、外看风景等各方面,都比的上第一层级的汇悦台和广粤尊府,论居住的舒适度,能排在整个羊城的前三,所以又被称为天銮行宫。”
中介继续说道:
“第三梯队是誉峰苑和中海观园国际,它们的位置相对要差一点,位置在珠江公园的北方,看不到江景,均价在十五万一平左右。不过它们都是大面积户型,门槛比较高,也是很不错的选择。”
……
中介一番介绍,基本上把珠江新城,甚至羊城最好的一批大平层介绍完了。
李卓便问道:
“你觉得我们该看哪些盘?”
中介回道:
“李先生,我觉得第二梯队和第三梯队的大平层项目,同样都是顶级大平层,咱们都有实力拿下来。第一梯队的话,广粤尊府的180平户型,咱们也是没问题的。”
他说着便拿了几份资料给李卓看。
李卓其实更倾向于江边的大平层,但显然这个位置的大平层,价格全都超过20万一平了。
广粤尊府那套180平也是临江的,可以看看,虽然面积上再度打破了李卓的底线。
天銮也是临江的,妥妥的一线江景商住。
他继续看,注意到中海花城湾除了200平以下的小户型外,就直接跳跃到300多平了,这家没合适的产品。
嘉裕公馆也是,最大的是206平的,其他全是100多平的房子。
这充其量也就是个改善型住宅项目,不知道为何也成了豪宅项目了。
大概是因为单价高吧,毕竟17万一平,100多平也得两千多万了。
凯旋新世界一期也是类似的情况,超过200平的一般都是顶层楼的大户型,小区以小户型为主,也是改善型住宅的感觉。
这种混合型的小区他不是太喜欢。
他又询问了周歌的想法,她对房子不太懂,李卓便跟她解释:
“……其实像凯旋新世界一期,嘉裕公馆,也包括中海花城湾,要想买里面的大平层我都没问题,不过就是有点看不上他们的产品,感觉不算高端,大小户型混在一起……”
周父周母也围过来听李卓说话,他们听到后有些恍惚,这几个小区他们常常听到,知道是羊城豪宅的代名词,现在突然被看不上,这感觉还有点稀奇。
这是圈层一下子抬升了吗?从高不可攀到直接俯视?
周歌觉得这时候的李卓,既自信又侃侃而谈。
她笑道:
“你来做决定吧,我其实都行的。”李卓点点头,随后跟不远处的中介说道:
“这样吧,江景房我们去看天銮行宫,广粤尊府180平的房子,不靠江的那就看看誉峰、中海观园国际吧。”
“好的,先生,李咱们现在就出发?这几个项目相距并不远,能集中看的。”中介问道。
“好,先去把广粤尊府看了。”李卓回道。
这套广粤尊府180平的平层,的确位于江边,唯一的问题就是它在低层。
这小区其实是凯旋新世界的第三期,专门命名为广粤尊府,它与之前的两期,是围着一个4.8万平的中央花园建造的。
第一期紧挨珠江公园,第三期则靠近珠江,价格自然也最贵。
李卓一行四人跟着中介进了这套房中。
进去便是一个餐客厅一体的直厅,它的面积是43平,空间感……只能说还行。
毕竟它面积也就那样。
客厅尽头有一个阳台,可以看到郁郁葱葱的中央花园,还是挺漂亮的。
至于卧室区域,感觉比较小,公共走廊也窄,跟普通住户的没太大区别。
如果说有区别的话,那也就是能看到小区的花园景观。
至于想看江景,那唯一的办法就是进主卧,从飘窗中能低低地看到江中的猎德大桥以及一点江景。
这套房子,没什么太多可说的,除了外面的风景,其内部从设计到装修都挺一般。
中介解释道:
“楼层越高的房子,其卖价就越高,这栋楼的高层180平,均价在25万左右,现在这套总价比它低了600万。”
3900万买一套180平,并且只能在卧室看半片江景的房子。
让李卓觉得自己像冤大头。
他摇摇头,示意去别处看房。
广粤尊府现在超出了他的能力范围,不过没事,最多再过半年,他甚至都可以拿下这小区的楼王。
中介也明白,花4000万买这么一套房,确实那啥了一点。
他又带李卓一行人,从临江大道往西去,过了天德广场,便到了天銮。
中介带他们到了之后,很直接地说:
“天銮除了是商住以外,没什么缺点,它是由香港的新鸿基地产与另两家联合开发的,产品以及地段都是最好的,其实连价格天花板的侨鑫汇悦台相比都差着一点。”
李卓没说话,等他跟着中介去看了一套235平的高层以后,他就信了。
从阳台望出去,可以直接将半条珠江、猎德大桥,以及江对岸的各种建筑都收入眼中。
很开阔的视野,唯一可惜的是这栋楼不是小区最靠前的两栋楼,所以有一半视野被遮住了。
这套房子设计的还是很好,包括硬装,一看就很上档次。
餐客厅是12米长,5米宽,一共60平米,客厅外的阳台是10平米。
卧室一共有3个卧室,加一个保姆间。
其中有两个卧室做了套房,主卧有30多平米的面积,内设了主卫,以及一个小衣帽间。
软装也不错,使用了很多北欧浅色简约风的家具和灯具,看着就觉得赏心悦目。
……
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李卓让他介绍一下珠江新城大平层的情况,他赶紧点头说道:
“李先生,珠江新城的高端住宅项目,以价格、社会认可度以及产品力来说,大体来说可以分为三个层级。”
“第一层级的是最贵的,其中侨鑫汇悦台是目前羊城房价的天花板,它的地理位置优越,直面江景,目前均价差不多到了30万一平了,是羊城的汤臣一品。”
“跟它一个等级,价格稍微差点的是广粤尊府,尚东柏悦府和颐德公馆,它们的价位也都在20多万。”
“第二层级是次贵的,价格在17万以上的,包括凯旋新世界一期,中海花城湾,嘉裕公馆,以及天銮。其中前三個都是住宅性质,价格很高,但都有小户型,比如凯旋新世界一期就有78平的房子。”
这类住宅项目并不是纯粹的大平层,但同样单价很高。
论居住环境,相比于纯大平层项目来说,人更多,肯定也更嘈杂一些。
中介继续说道:
“这一档里,有一个天銮,它是纯粹的大平层,最小的户型也有214平。不过它是商住项目,产权是50年的,但它无论户型设计、装修、外看风景等各方面,都比的上第一层级的汇悦台和广粤尊府,论居住的舒适度,能排在整个羊城的前三,所以又被称为天銮行宫。”
中介继续说道:
“第三梯队是誉峰苑和中海观园国际,它们的位置相对要差一点,位置在珠江公园的北方,看不到江景,均价在十五万一平左右。不过它们都是大面积户型,门槛比较高,也是很不错的选择。”
……
中介一番介绍,基本上把珠江新城,甚至羊城最好的一批大平层介绍完了。
李卓便问道:
“你觉得我们该看哪些盘?”
中介回道:
“李先生,我觉得第二梯队和第三梯队的大平层项目,同样都是顶级大平层,咱们都有实力拿下来。第一梯队的话,广粤尊府的180平户型,咱们也是没问题的。”
他说着便拿了几份资料给李卓看。
李卓其实更倾向于江边的大平层,但显然这个位置的大平层,价格全都超过20万一平了。
广粤尊府那套180平也是临江的,可以看看,虽然面积上再度打破了李卓的底线。
天銮也是临江的,妥妥的一线江景商住。
他继续看,注意到中海花城湾除了200平以下的小户型外,就直接跳跃到300多平了,这家没合适的产品。
嘉裕公馆也是,最大的是206平的,其他全是100多平的房子。
这充其量也就是个改善型住宅项目,不知道为何也成了豪宅项目了。
大概是因为单价高吧,毕竟17万一平,100多平也得两千多万了。
凯旋新世界一期也是类似的情况,超过200平的一般都是顶层楼的大户型,小区以小户型为主,也是改善型住宅的感觉。
这种混合型的小区他不是太喜欢。
他又询问了周歌的想法,她对房子不太懂,李卓便跟她解释:
“……其实像凯旋新世界一期,嘉裕公馆,也包括中海花城湾,要想买里面的大平层我都没问题,不过就是有点看不上他们的产品,感觉不算高端,大小户型混在一起……”
周父周母也围过来听李卓说话,他们听到后有些恍惚,这几个小区他们常常听到,知道是羊城豪宅的代名词,现在突然被看不上,这感觉还有点稀奇。
这是圈层一下子抬升了吗?从高不可攀到直接俯视?
周歌觉得这时候的李卓,既自信又侃侃而谈。
她笑道:
“你来做决定吧,我其实都行的。”李卓点点头,随后跟不远处的中介说道:
“这样吧,江景房我们去看天銮行宫,广粤尊府180平的房子,不靠江的那就看看誉峰、中海观园国际吧。”
“好的,先生,李咱们现在就出发?这几个项目相距并不远,能集中看的。”中介问道。
“好,先去把广粤尊府看了。”李卓回道。
这套广粤尊府180平的平层,的确位于江边,唯一的问题就是它在低层。
这小区其实是凯旋新世界的第三期,专门命名为广粤尊府,它与之前的两期,是围着一个4.8万平的中央花园建造的。
第一期紧挨珠江公园,第三期则靠近珠江,价格自然也最贵。
李卓一行四人跟着中介进了这套房中。
进去便是一个餐客厅一体的直厅,它的面积是43平,空间感……只能说还行。
毕竟它面积也就那样。
客厅尽头有一个阳台,可以看到郁郁葱葱的中央花园,还是挺漂亮的。
至于卧室区域,感觉比较小,公共走廊也窄,跟普通住户的没太大区别。
如果说有区别的话,那也就是能看到小区的花园景观。
至于想看江景,那唯一的办法就是进主卧,从飘窗中能低低地看到江中的猎德大桥以及一点江景。
这套房子,没什么太多可说的,除了外面的风景,其内部从设计到装修都挺一般。
中介解释道:
“楼层越高的房子,其卖价就越高,这栋楼的高层180平,均价在25万左右,现在这套总价比它低了600万。”
3900万买一套180平,并且只能在卧室看半片江景的房子。
让李卓觉得自己像冤大头。
他摇摇头,示意去别处看房。
广粤尊府现在超出了他的能力范围,不过没事,最多再过半年,他甚至都可以拿下这小区的楼王。
中介也明白,花4000万买这么一套房,确实那啥了一点。
他又带李卓一行人,从临江大道往西去,过了天德广场,便到了天銮。
中介带他们到了之后,很直接地说:
“天銮除了是商住以外,没什么缺点,它是由香港的新鸿基地产与另两家联合开发的,产品以及地段都是最好的,其实连价格天花板的侨鑫汇悦台相比都差着一点。”
李卓没说话,等他跟着中介去看了一套235平的高层以后,他就信了。
从阳台望出去,可以直接将半条珠江、猎德大桥,以及江对岸的各种建筑都收入眼中。
很开阔的视野,唯一可惜的是这栋楼不是小区最靠前的两栋楼,所以有一半视野被遮住了。
这套房子设计的还是很好,包括硬装,一看就很上档次。
餐客厅是12米长,5米宽,一共60平米,客厅外的阳台是10平米。
卧室一共有3个卧室,加一个保姆间。
其中有两个卧室做了套房,主卧有30多平米的面积,内设了主卫,以及一个小衣帽间。
软装也不错,使用了很多北欧浅色简约风的家具和灯具,看着就觉得赏心悦目。
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