第三百一十三章、买下
恒大丽宫的位置,实际上比帝都庄园更好,这项目也是当年恒大没垮之前,从别人手里收购的项目。
它的三期面积更大,但可惜还没开盘,而且由于恒大暴雷,李卓也不太敢买了它的期房,省的亏死。
丽宫二期的房都是二手房,进小区看的时候,感觉整体环境还是挺不错的,绿化做的挺好,别墅的间距也适中。
李卓一家看的这套房是一套地上三层,地下一层的法式别墅。
它的外立面使用了石材外加大幅玻璃幕墙的设计,从外面看还是很漂亮的。
它的整体设计感不错,不然李卓一家也看不上。
这套别墅的花园面积不大,分成了两个,一层外的那个偏小,真正漂亮的,其实是地下层所带的下沉式花园。
这個花园的面积可以,人行道,树木,草坪的设计都比较有特色,靠近外围的位置还有一个圈起来的不大的花圃,种了不少月季、兰花等等,这时节显得很漂亮。
花园挺不错的,私密性很好。
从地下花园进别墅,玄关进去就是一个挑高11.2米的客厅,属于三层挑空,像宫殿的感觉,客厅里也安放了两组沙发,给人的感觉挺舒服,设计出彩。
从客厅右转,过了一个月门,便是一个会客厅,放置了一组半圆形的沙发,旁边的墙架是镂空的,挺精致。
再往里走,就是原初的泳池的位置,不过房主把它填平了,做了一个儿童游乐场。
对大别墅来说,地下层如果有泳池的话,绝对是加分项。
但它漂亮是真漂亮,但打理起来也是真麻烦,而且后续维持起来比较花钱,业主估计是为了节省花销才将它去掉的。
这栋别墅是自带电梯的,这点不错,不至于住再里面要不停地爬楼梯。
地下层这里还有一个红酒间,安放了两面墙的红酒柜,恒温恒湿,能放置400瓶红酒。
一楼也很有设计感,餐厅做成了圆厅的形状,房主品味不错,给配了白色大理石桌面餐桌,以及六张白色座椅,视觉上感觉挺好。
装修的品味很好,处处都显得精致,这一层还有一个小茶室,以及一个有中岛台的中西合厨。
一楼由于挑空的原因,导致面积显得比较小,没有设计卧室。
二楼则有三套卧室,都是套房式设计,里面有内置卫生间,而且也都带有衣帽间。
李卓跟父母一起简单看了看套房,感觉还是不错的,地面使用了浅色调的木地板,墙壁也贴了墙纸。
三层也有两个套房,设计跟二楼差不多,都是全明格局,主卧也在这一层,面积至少有60平。
衣帽间的空间很足,中间位置还放置了专放贵重物品的储存柜。
这套别墅使用面积1000多平,装修精致,软装配的也不错,可以做到拎包入住。
李卓看完之后,看了看父母,他们也觉得这套房挺好,整洁、明净、舒适。
如果说唯一有点问题的地方,就是花园稍微小了点。
所以李卓问了中介一句:
“你说的帝都庄园,那边的花园大不大?”
中介解释道:
“有大有小,那边最小户型是1200平的别墅,它的花园为500平,但很集中,是典型的北门入户,南向花园。面积更大一些的别墅,它的花园面积为800平至1200平不等。”
李卓一听就觉得有兴趣了。
中介又补充道:
“李先生,帝都庄园在所有的别墅项目中,向来以装修出名,项目的别墅都是开发商先精装,再配齐了名牌软装,花园也打理好以后才售卖的,居住体验排在帝都别墅的最前面。”
听起来不错,那就必须去看了。
所以李卓一家便打算去看帝都庄园。
接到了中介的电话,得知有客人要来看房后,开发商的售楼处直接派了一辆劳斯莱斯来接。
李卓想看的是一套使用面积为1400平的意式别墅,来人见面后就说道:
“先生,如果您愿意全款买下这套1400平的别墅,我们将会赠送您一辆阿斯顿马丁DBX,新车,以及跟别墅门配套使用的24k金钥匙,这是我们对业主的回馈。”
好家伙,这里的别墅全是精装修满配交付,买房还要赠送一辆阿斯顿马丁DBX。
DBX是阿斯顿马丁旗下的唯一一款suv,即使是低配版,价格也在320万元以上。
这下李卓有些不淡定了,他本来还在琢磨等买下这套别墅后,给家里配什么车的问题。
现在直接帮着给解决了。
虽然知道羊毛出在羊身上,但奈何其他别墅项目也没把羊毛还一点给他啊。等到了那里看了之后,李卓是真心动了。
他们一行人先看了这套别墅的南向花园,它的面积是800平。
花园设计方方正正,中间位置是大片的草坪,面积在五百平的样子,草坪的四角则设计了半月形的花圃,不仅种了紫罗兰之之类的,还种了矮树。
草坪中央靠后位置做了一个水法喷泉池,用起来后那就很漂亮了。
如果仅是这样也就罢了,它还在草坪的最外围的两侧都做了风雨连廊,使用了大理石柱,浅绿色菱形网格的檐角,看起来十分漂亮。
游廊两侧也做了两列花圃,里面种植着冬青,兰花,紫罗兰,一串红等,设计的非常规整、漂亮。
看得出来,开发商打理花园是用心了,即使是大雨天,业主也能在游廊里走动赏花。
而且,在两侧连廊的中间位置,开发商还建了两个厅阁。
中介兴奋地带他们去看,其中一个是专门bbq的区域,配备了黑色的长桌,黑色的座椅,以及专门的烤箱。
另一个厅阁则设计成了棋牌室,配置了白色长桌和白色座椅,当然这也随时可以改成茶室之类的。
外面的设计都很精到,这里有大片的草坪,有水系,有连廊,有烧烤室等等,感觉很惬意。
之后他们又进别墅里去看。
这套1400平使用面积的别墅,分成了地上三层,地下两层,除了电梯以外,还有一套从地下二层一直通到地上三层的旋转楼梯,楼梯是由纯铜打造的,台阶上全铺设了镶嵌金色花朵的棕色编织地毯。
整个装修,十分奢华典雅,怎么说呢,明显比恒大丽宫更豪华,但品味又比财富公馆那套高的太多了。
按照陪同参观的开发商工作人员的说法,帝都庄园的装修,是由美国的道林公司和WFA公司共同设计的。
像魔都的佘山世贸庄园也是他们设计的。
玩西式建筑,还是欧美国家的设计公司更擅长。
地上一层包含了一个挑高9米的大客厅,并与起居室、餐厅三厅联动,中西厨在餐厅一侧。
整栋别墅的南向面宽是16米,进深是14.7米,单层面积260平。
别墅中使用的所有产品都是开发商配备的,餐桌、客厅长桌都镶嵌了贝母,一楼大客厅使用的地毯,包括旋转楼梯使用的地毯,都是来自法国的手工编织羊毛毯,陪着看房的工作人员说它的市场价是1.2万一平米。
别墅的9个洗手间使用的是大面积的横纹玉石,产自土耳其。
五金洁具,比如水龙头这些,用的是法国的知名品牌法玺(CristalBronze),这家公司是丽兹酒店、四季酒店等的供应商。
别墅配的所有酒杯、茶杯、器皿,全都是水晶的。
房内使用的所有家具,都由意大利的一个名为pozzoli的品牌供应,在历史上,这个品牌一直是王室供应商,被称为家具界中的劳斯莱斯。
房内的灯具,则都来自法国古董品牌Deilse,基本上所有灯具都是纯天然的水晶制成,眼睛直视也不会刺眼。
连别墅大门都是鎏金纯铜铁艺大门,防弹,重1.5吨,造价300万。
建筑外立面使用的是德国的莱姆石,别墅内部地面铺设的是意大利卡拉拉山脉特产的鱼肚白大理石,都是花费不菲由海运过来的。
按照工作人员的说法,别墅所有的东西都是专门配备的,甚至连牙签和纸巾都是从爱马丁订购的。
这套别墅地上三层一共有5个套房,三楼的小型会客厅中,甚至还有一个采光天窗,晚上可以看星星,雨天赏雨也没问题。
地下两层,为了保证采光,在别墅的东西两侧还有两个下沉式的庭院。
它包括一个能停6辆车的车库,一个专业级影音室,一个配备了压缩机和橡木酒架的红酒间,一个红酒吧台,按摩房等,在负二层还有一个长25米,宽2米,深1.5米的室内泳池。
难怪都说帝都庄园的装修好,看完之后,李卓觉得,论装修这个项目应该是国内都数得着的。
李爸李妈也喜欢这套别墅,这么漂亮,而且还有大花园,很难得。
简单商量两句之后,李卓跟中介说道:
“就是这套别墅吧,我买了,不过价格上还要商量。”
这套1400平的别墅,原来要价是8000万,但显然它的地理位置不占优势,李卓找到这个理由报了个7500万的价格。
虽然开发商说是很用心,也做了很多精装修,但实际上它拿地的价格并不高,利润肯定足够高,不然也不会买房就送阿斯顿马丁这种豪车了。
李卓赌对了,开发商急着卖别墅回血,得知李卓愿意全额付款之后,最终同意以7600万元的价格出售这套别墅,而且阿斯顿马丁还一样会免费赠送。
达成一致后,李卓便将这套房挂在万象娱乐文化有限公司名下,不以公司的名义,他买不了这套房。
需要缴纳的税种包括契税3%,印花税0.05%,维修基金2%,交易费0.25%,一共是5.3%,中介费不需要他给,新房售卖由开发商付所有的中介费。
所有的费用一共是8002.8万元。
李卓按照正常购房流程,痛快地付了全款之后,开发商在高兴之余,也承诺会在半个月内就把房产证给他办出来。至于阿斯顿马丁的新车,李卓刚付过款后就给他兑现了。
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它的三期面积更大,但可惜还没开盘,而且由于恒大暴雷,李卓也不太敢买了它的期房,省的亏死。
丽宫二期的房都是二手房,进小区看的时候,感觉整体环境还是挺不错的,绿化做的挺好,别墅的间距也适中。
李卓一家看的这套房是一套地上三层,地下一层的法式别墅。
它的外立面使用了石材外加大幅玻璃幕墙的设计,从外面看还是很漂亮的。
它的整体设计感不错,不然李卓一家也看不上。
这套别墅的花园面积不大,分成了两个,一层外的那个偏小,真正漂亮的,其实是地下层所带的下沉式花园。
这個花园的面积可以,人行道,树木,草坪的设计都比较有特色,靠近外围的位置还有一个圈起来的不大的花圃,种了不少月季、兰花等等,这时节显得很漂亮。
花园挺不错的,私密性很好。
从地下花园进别墅,玄关进去就是一个挑高11.2米的客厅,属于三层挑空,像宫殿的感觉,客厅里也安放了两组沙发,给人的感觉挺舒服,设计出彩。
从客厅右转,过了一个月门,便是一个会客厅,放置了一组半圆形的沙发,旁边的墙架是镂空的,挺精致。
再往里走,就是原初的泳池的位置,不过房主把它填平了,做了一个儿童游乐场。
对大别墅来说,地下层如果有泳池的话,绝对是加分项。
但它漂亮是真漂亮,但打理起来也是真麻烦,而且后续维持起来比较花钱,业主估计是为了节省花销才将它去掉的。
这栋别墅是自带电梯的,这点不错,不至于住再里面要不停地爬楼梯。
地下层这里还有一个红酒间,安放了两面墙的红酒柜,恒温恒湿,能放置400瓶红酒。
一楼也很有设计感,餐厅做成了圆厅的形状,房主品味不错,给配了白色大理石桌面餐桌,以及六张白色座椅,视觉上感觉挺好。
装修的品味很好,处处都显得精致,这一层还有一个小茶室,以及一个有中岛台的中西合厨。
一楼由于挑空的原因,导致面积显得比较小,没有设计卧室。
二楼则有三套卧室,都是套房式设计,里面有内置卫生间,而且也都带有衣帽间。
李卓跟父母一起简单看了看套房,感觉还是不错的,地面使用了浅色调的木地板,墙壁也贴了墙纸。
三层也有两个套房,设计跟二楼差不多,都是全明格局,主卧也在这一层,面积至少有60平。
衣帽间的空间很足,中间位置还放置了专放贵重物品的储存柜。
这套别墅使用面积1000多平,装修精致,软装配的也不错,可以做到拎包入住。
李卓看完之后,看了看父母,他们也觉得这套房挺好,整洁、明净、舒适。
如果说唯一有点问题的地方,就是花园稍微小了点。
所以李卓问了中介一句:
“你说的帝都庄园,那边的花园大不大?”
中介解释道:
“有大有小,那边最小户型是1200平的别墅,它的花园为500平,但很集中,是典型的北门入户,南向花园。面积更大一些的别墅,它的花园面积为800平至1200平不等。”
李卓一听就觉得有兴趣了。
中介又补充道:
“李先生,帝都庄园在所有的别墅项目中,向来以装修出名,项目的别墅都是开发商先精装,再配齐了名牌软装,花园也打理好以后才售卖的,居住体验排在帝都别墅的最前面。”
听起来不错,那就必须去看了。
所以李卓一家便打算去看帝都庄园。
接到了中介的电话,得知有客人要来看房后,开发商的售楼处直接派了一辆劳斯莱斯来接。
李卓想看的是一套使用面积为1400平的意式别墅,来人见面后就说道:
“先生,如果您愿意全款买下这套1400平的别墅,我们将会赠送您一辆阿斯顿马丁DBX,新车,以及跟别墅门配套使用的24k金钥匙,这是我们对业主的回馈。”
好家伙,这里的别墅全是精装修满配交付,买房还要赠送一辆阿斯顿马丁DBX。
DBX是阿斯顿马丁旗下的唯一一款suv,即使是低配版,价格也在320万元以上。
这下李卓有些不淡定了,他本来还在琢磨等买下这套别墅后,给家里配什么车的问题。
现在直接帮着给解决了。
虽然知道羊毛出在羊身上,但奈何其他别墅项目也没把羊毛还一点给他啊。等到了那里看了之后,李卓是真心动了。
他们一行人先看了这套别墅的南向花园,它的面积是800平。
花园设计方方正正,中间位置是大片的草坪,面积在五百平的样子,草坪的四角则设计了半月形的花圃,不仅种了紫罗兰之之类的,还种了矮树。
草坪中央靠后位置做了一个水法喷泉池,用起来后那就很漂亮了。
如果仅是这样也就罢了,它还在草坪的最外围的两侧都做了风雨连廊,使用了大理石柱,浅绿色菱形网格的檐角,看起来十分漂亮。
游廊两侧也做了两列花圃,里面种植着冬青,兰花,紫罗兰,一串红等,设计的非常规整、漂亮。
看得出来,开发商打理花园是用心了,即使是大雨天,业主也能在游廊里走动赏花。
而且,在两侧连廊的中间位置,开发商还建了两个厅阁。
中介兴奋地带他们去看,其中一个是专门bbq的区域,配备了黑色的长桌,黑色的座椅,以及专门的烤箱。
另一个厅阁则设计成了棋牌室,配置了白色长桌和白色座椅,当然这也随时可以改成茶室之类的。
外面的设计都很精到,这里有大片的草坪,有水系,有连廊,有烧烤室等等,感觉很惬意。
之后他们又进别墅里去看。
这套1400平使用面积的别墅,分成了地上三层,地下两层,除了电梯以外,还有一套从地下二层一直通到地上三层的旋转楼梯,楼梯是由纯铜打造的,台阶上全铺设了镶嵌金色花朵的棕色编织地毯。
整个装修,十分奢华典雅,怎么说呢,明显比恒大丽宫更豪华,但品味又比财富公馆那套高的太多了。
按照陪同参观的开发商工作人员的说法,帝都庄园的装修,是由美国的道林公司和WFA公司共同设计的。
像魔都的佘山世贸庄园也是他们设计的。
玩西式建筑,还是欧美国家的设计公司更擅长。
地上一层包含了一个挑高9米的大客厅,并与起居室、餐厅三厅联动,中西厨在餐厅一侧。
整栋别墅的南向面宽是16米,进深是14.7米,单层面积260平。
别墅中使用的所有产品都是开发商配备的,餐桌、客厅长桌都镶嵌了贝母,一楼大客厅使用的地毯,包括旋转楼梯使用的地毯,都是来自法国的手工编织羊毛毯,陪着看房的工作人员说它的市场价是1.2万一平米。
别墅的9个洗手间使用的是大面积的横纹玉石,产自土耳其。
五金洁具,比如水龙头这些,用的是法国的知名品牌法玺(CristalBronze),这家公司是丽兹酒店、四季酒店等的供应商。
别墅配的所有酒杯、茶杯、器皿,全都是水晶的。
房内使用的所有家具,都由意大利的一个名为pozzoli的品牌供应,在历史上,这个品牌一直是王室供应商,被称为家具界中的劳斯莱斯。
房内的灯具,则都来自法国古董品牌Deilse,基本上所有灯具都是纯天然的水晶制成,眼睛直视也不会刺眼。
连别墅大门都是鎏金纯铜铁艺大门,防弹,重1.5吨,造价300万。
建筑外立面使用的是德国的莱姆石,别墅内部地面铺设的是意大利卡拉拉山脉特产的鱼肚白大理石,都是花费不菲由海运过来的。
按照工作人员的说法,别墅所有的东西都是专门配备的,甚至连牙签和纸巾都是从爱马丁订购的。
这套别墅地上三层一共有5个套房,三楼的小型会客厅中,甚至还有一个采光天窗,晚上可以看星星,雨天赏雨也没问题。
地下两层,为了保证采光,在别墅的东西两侧还有两个下沉式的庭院。
它包括一个能停6辆车的车库,一个专业级影音室,一个配备了压缩机和橡木酒架的红酒间,一个红酒吧台,按摩房等,在负二层还有一个长25米,宽2米,深1.5米的室内泳池。
难怪都说帝都庄园的装修好,看完之后,李卓觉得,论装修这个项目应该是国内都数得着的。
李爸李妈也喜欢这套别墅,这么漂亮,而且还有大花园,很难得。
简单商量两句之后,李卓跟中介说道:
“就是这套别墅吧,我买了,不过价格上还要商量。”
这套1400平的别墅,原来要价是8000万,但显然它的地理位置不占优势,李卓找到这个理由报了个7500万的价格。
虽然开发商说是很用心,也做了很多精装修,但实际上它拿地的价格并不高,利润肯定足够高,不然也不会买房就送阿斯顿马丁这种豪车了。
李卓赌对了,开发商急着卖别墅回血,得知李卓愿意全额付款之后,最终同意以7600万元的价格出售这套别墅,而且阿斯顿马丁还一样会免费赠送。
达成一致后,李卓便将这套房挂在万象娱乐文化有限公司名下,不以公司的名义,他买不了这套房。
需要缴纳的税种包括契税3%,印花税0.05%,维修基金2%,交易费0.25%,一共是5.3%,中介费不需要他给,新房售卖由开发商付所有的中介费。
所有的费用一共是8002.8万元。
李卓按照正常购房流程,痛快地付了全款之后,开发商在高兴之余,也承诺会在半个月内就把房产证给他办出来。至于阿斯顿马丁的新车,李卓刚付过款后就给他兑现了。
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